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Ausschreibung: Verkauf von Grundstücken - DE-Berlin
Verkauf von Grundstücken
Bau von Mehrzweckgebäuden
Bau von Wohnungen
Dokument Nr...: 212536-2018 (ID: 2018051809020341762)
Veröffentlicht: 18.05.2018
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  DE-Berlin: Verkauf von Grundstücken
   2018/S 94/2018 212536
   Auftragsbekanntmachung
   Bauauftrag
   Richtlinie 2014/24/EU
   Abschnitt I: Öffentlicher Auftraggeber
   I.1)Name und Adressen
   Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG vertreten durch die BIM
   Berliner Immobilienmanagement GmbH
   Keibelstraße 36
   Berlin
   10178
   Deutschland
   Kontaktstelle(n): BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH; zu Händen von
   Frau Stefanie Herzberg (Vermarktung)
   Telefon: +49 30901661892
   E-Mail: [1]osdorfer17_18@bim-berlin.de
   Fax: +49 30901661678
   NUTS-Code: DE300
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [2]www.bim-berlin.de
   I.2)Informationen zur gemeinsamen Beschaffung
   Der Auftrag wird von einer zentralen Beschaffungsstelle vergeben
   I.3)Kommunikation
   Der Zugang zu den Auftragsunterlagen ist eingeschränkt. Weitere
   Auskünfte sind erhältlich unter:
   [3]https://www.bim-berlin.de/fileadmin/Bilder_BIM_Website/3_Immobilien/
   Verkauf/Konzeptverfahren/Expose_OsdorferStr_web.pdf
   Weitere Auskünfte erteilen/erteilt die oben genannten Kontaktstellen
   Angebote oder Teilnahmeanträge sind einzureichen an folgende Anschrift:
   BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH
   Alexanderstraße 3; Empfang (5. OG)
   Berlin
   10178
   Deutschland
   Kontaktstelle(n): BIM Berliner Immobilienmanagement GmbH; Bereich
   Einkauf
   E-Mail: [4]osdorfer17_18@bim-berlin.de
   NUTS-Code: DE300
   Internet-Adresse(n):
   Hauptadresse: [5]www.bim-berlin.de
   I.4)Art des öffentlichen Auftraggebers
   Andere: Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co. KG c/o BIM Berliner
   Immobilienmanagement GmbH
   I.5)Haupttätigkeit(en)
   Andere Tätigkeit: Immobilienmanagement
   Abschnitt II: Gegenstand
   II.1)Umfang der Beschaffung
   II.1.1)Bezeichnung des Auftrags:
   Konzeptverfahren Osdorfer Straße 17, 18  Grundstück zur Entwicklung
   eines vielfältigen Wohn- und Atelierstandortes auf Grundlage eines
   Erbbaurechtes
   II.1.2)CPV-Code Hauptteil
   70122100
   II.1.3)Art des Auftrags
   Bauauftrag
   II.1.4)Kurze Beschreibung:
   Die BIM GmbH bestellt im Namen der Liegenschaftsfonds Berlin GmbH & Co.
   KG ein Erbbaurecht an den insgesamt ca. 2 210 m^2 großen Grundstücken
   in der Osdorfer Straße 17, 18, 12207 Berlin. Für die Grundstücke ist
   die Entwicklung eines vielfältigen Wohn- und Atelierstandortes
   vorgesehen. Dabei sollen mindestens 20 % bis maximal 50 % der
   Geschossfläche für Ateliers berücksichtigt werden. Wir weisen darauf
   hin, dass in dieser Bekanntmachung nur die wesentlichen Informationen
   angegeben sind. Dies ist in den Formularen zur Richtlinie von 2014
   aufgrund der Zeichenbegrenzung so vorgesehen. Weitere Einzelheiten zur
   konkreten Grundstückssituation, den damit verbundenen Anforderungen des
   Grundstückseigentümers sowie zum Konzeptverfahren sind den zur
   Verfügung gestellten Vergabeunterlagen zu entnehmen (s. Ziff. I.3 sowie
   Hinweise unter VI.3). Bezüglich der Anforderung der Vergabeunterlagen
   sind die Hinweise unter Ziff. VI.3) zu beachten.
   II.1.5)Geschätzter Gesamtwert
   II.1.6)Angaben zu den Losen
   Aufteilung des Auftrags in Lose: nein
   II.2)Beschreibung
   II.2.1)Bezeichnung des Auftrags:
   II.2.2)Weitere(r) CPV-Code(s)
   45211350
   45211341
   II.2.3)Erfüllungsort
   NUTS-Code: DE300
   II.2.4)Beschreibung der Beschaffung:
   Die Grundstücke Osdorfer Str. 17 und 18 in 12207 Berlin liegen im
   Bezirk Steglitz-Zehlendorf, im Ortsteil Lichterfelde. Die Grundstücke
   werden als eine Einheit im Rahmen eines Konzeptverfahrens angeboten.
   Zielsetzung ist die Bestellung eines Erbbaurechts an den insgesamt ca.
   2 210 m^2 großen Grundstücken an eine genossenschaftlich organisierte
   Gruppe oder Baugruppe, die dauerhaft ein nicht gewinnorientiertes,
   selbstverwaltetes und/ oder selbstgenutztes Wohnungsangebot mit
   mindestens 20 % bis maximal 50 % der Geschossfläche an Ateliers
   sicherstellt.
   Interessenten sind aufgefordert, ein Konzept (Bebauungs- und
   Nutzungskonzept sowie Energiestandard) sowie einen monatlichen
   Erbbauzins anzubieten. Es sind Konzepte gewünscht, die eine soziale
   Mischung fördern, beispielsweise durch eine besondere Familien- oder
   Seniorenfreundlichkeit, Integrationsangebote oder besondere
   Wohnkonzepte. Der Zuschlag erfolgt an das wirtschaftlichste Angebot aus
   Konzept und angebotenem Erbbauzins. Die Laufzeit des Erbbaurechtes
   beträgt 60 Jahre.
   Die Grundstücke liegen im Geltungsbereich des Bebauungsplans XII-134b
   von 1973 der den gesamten Nordteil der Thermometersiedlung beinhaltet.
   Ein im Zuge des Konzeptverfahrens ermitteltes Vorhaben wird auf
   Grundlage des § 31 Abs. 2 BauGB beurteilt. Eine Neubebauung soll sich
   an den Maßzahlen der direkt südlich angrenzenden Grundstücke des
   Bebauungsplans XII-134b orientieren. Demnach sind 2 Vollgeschosse +
   Dachgeschoss bzw. Staffelgeschoss oder 3 Vollgeschosse mit einer GFZ
   von ca. 0,8 in offener Bauweise denkbar.
   Die Planungshoheit Berlins wird durch die Vergabe nicht eingeschränkt.
   Berlin haftet insbesondere nicht für die Schaffung des vom Bewerber
   gewünschten Baurechts.
   II.2.5)Zuschlagskriterien
   Der Preis ist nicht das einzige Zuschlagskriterium; alle Kriterien sind
   nur in den Beschaffungsunterlagen aufgeführt
   II.2.6)Geschätzter Wert
   II.2.7)Laufzeit des Vertrags, der Rahmenvereinbarung oder des
   dynamischen Beschaffungssystems
   Laufzeit in Monaten: 720
   Dieser Auftrag kann verlängert werden: ja
   Beschreibung der Verlängerungen:
   Der Eigentümer ist berechtigt, die Verpflichtung zur Leistung einer
   Entschädigung bei Beendigung des Erbbaurechts durch Zeitablauf dadurch
   abzuwenden, dass er die Verlängerung des Erbbaurechts um die
   voraussichtliche Stand dauer des Bauwerks anbietet. Lehnt der
   Erbbauberechtigte die Verlängerung ab, so erlischt der Anspruch auf
   Entschädigung.
   II.2.10)Angaben über Varianten/Alternativangebote
   Varianten/Alternativangebote sind zulässig: nein
   II.2.11)Angaben zu Optionen
   Optionen: nein
   II.2.12)Angaben zu elektronischen Katalogen
   II.2.13)Angaben zu Mitteln der Europäischen Union
   Der Auftrag steht in Verbindung mit einem Vorhaben und/oder Programm,
   das aus Mitteln der EU finanziert wird: nein
   II.2.14)Zusätzliche Angaben
   Vor Vertragsschluss sind auf Anforderung ein aktualisierter,
   verbindlicher Finanzierungsnachweis (Finanzierungszusage eines Dritten
   oder mehrerer Dritter oder /und Eigenmittelnachweis) in Höhe der
   geplanten Gesamtinvestitionen vorzulegen sowie die Mitglieder der
   Genossenschaft/Baugemeinschaft zu binden und nachzuweisen. Die
   Nichterfüllung dieser Voraussetzungen kann zum Ausschluss führen.
   Abschnitt III: Rechtliche, wirtschaftliche, finanzielle und technische
   Angaben
   III.1)Teilnahmebedingungen
   III.1.1)Befähigung zur Berufsausübung einschließlich Auflagen
   hinsichtlich der Eintragung in einem Berufs- oder Handelsregister
   III.1.2)Wirtschaftliche und finanzielle Leistungsfähigkeit
   Auflistung und kurze Beschreibung der Eignungskriterien:
   Alle Kriterien sind nur in den Ausschreibungsunterlagen aufgeführt.
   Möglicherweise geforderte Mindeststandards:
    Bieter müssen für mindestens 25 % der geplanten Wohnungen und
   Ateliereinheiten Mitglieder (Genossenschaftsmitglieder,
   Baugruppenmitglieder, Gesellschafter, o. ä.) vertraglich gebunden haben
   (vgl. Formblatt B  1),
    Zum Nachweis der wirtschaftlichen und finanziellen Leistungsfähigkeit
   haben die Bieter ihr Finanzierungskonzept darzustellen. Das vorgelegte
   Finanzierungskonzept muss plausibel sein (vgl. Formblatt B  2).
   III.1.3)Technische und berufliche Leistungsfähigkeit
   III.1.5)Angaben zu vorbehaltenen Aufträgen
   III.2)Bedingungen für den Auftrag
   III.2.2)Bedingungen für die Ausführung des Auftrags:
   Die Bieter/Bietergemeinschaft werden.
    auf die Pflicht zur Einhaltung von Tarifverträgen gem. § 1 Abs. 2
   Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz bzw. zur Zahlung eines
   Mindestlohnes gem. § 1 Abs. 4 Berliner Ausschreibungs-und Vergabegesetz
   (derzeit 9,00 EUR) sowie auf die Verpflichtung zur Weitergabe dieser
   Pflicht an Nachunternehmer hingewiesen,
    auf die Pflicht zur Durchführung von Maßnahmen zur Frauenförderung
   und zur Förderung der Vereinbarkeit von Beruf und Familie gem. § 13
   Abs. 1 Landesgleichstellungsgesetz und den Inhalt der
   Frauenförderverordnung hingewiesen,
    auf § 10 Berliner Ausschreibungs- und Vergabegesetz hingewiesen.
   Für die Mitglieder von Bietergemeinschaften sind dieselben formalen
   Bedingungen für jedes Mitglied zu erfüllen.
   Einzelheiten ergeben sich aus den zuvor genannten Gesetzen.
   III.2.3)Für die Ausführung des Auftrags verantwortliches Personal
   Abschnitt IV: Verfahren
   IV.1)Beschreibung
   IV.1.1)Verfahrensart
   Offenes Verfahren
   IV.1.3)Angaben zur Rahmenvereinbarung oder zum dynamischen
   Beschaffungssystem
   IV.1.4)Angaben zur Verringerung der Zahl der Wirtschaftsteilnehmer oder
   Lösungen im Laufe der Verhandlung bzw. des Dialogs
   IV.1.6)Angaben zur elektronischen Auktion
   IV.1.8)Angaben zum Beschaffungsübereinkommen (GPA)
   Der Auftrag fällt unter das Beschaffungsübereinkommen: ja
   IV.2)Verwaltungsangaben
   IV.2.1)Frühere Bekanntmachung zu diesem Verfahren
   IV.2.2)Schlusstermin für den Eingang der Angebote oder Teilnahmeanträge
   Tag: 19/09/2018
   Ortszeit: 10:00
   IV.2.3)Voraussichtlicher Tag der Absendung der Aufforderungen zur
   Angebotsabgabe bzw. zur Teilnahme an ausgewählte Bewerber
   IV.2.4)Sprache(n), in der (denen) Angebote oder Teilnahmeanträge
   eingereicht werden können:
   Deutsch
   IV.2.6)Bindefrist des Angebots
   Das Angebot muss gültig bleiben bis: 31/05/2019
   IV.2.7)Bedingungen für die Öffnung der Angebote
   Tag: 19/09/2018
   Ortszeit: 10:00
   Abschnitt VI: Weitere Angaben
   VI.1)Angaben zur Wiederkehr des Auftrags
   Dies ist ein wiederkehrender Auftrag: nein
   VI.2)Angaben zu elektronischen Arbeitsabläufen
   VI.3)Zusätzliche Angaben:
    Die Vergabestelle stellt Interessenten ein Exposé mit den
   Informationen zur Verfügung, die für den Entschluss zur Abgabe eines
   Angebotes notwendig sind. Es enthält u.a. Informationen über das zu
   vergebene Erbbaurecht, die damit im Zusammenhang stehenden, vom
   Grundstückseigentümer formulierten Anforderungen und Leistungen, über
   die Struktur und den Ablauf des Konzeptverfahrens sowie die
   wesentlichen vertraglichen Regelungen. Das Exposé ist uneingeschränkt,
   direkt und gebührenfrei unter
   [6]https://www.bim-berlin.de/fileadmin/Bilder_BIM_Website/3_Immobilien/
   Verkauf/Konzeptverfahren/Expose_OsdorferStr_web.pdf abrufbar (siehe
   auch Ziffer I.3),
    Sämtliche Ausschreibungsunterlagen (u. a. Formblätter) werden in
   einem elektronischen Datenraum zur Verfügung gestellt. Der Datenraum
   ist unter dem Link [7]https://ptl.bim-berlin.de/sites/ud/1288 abrufbar
   und zum Schutz der Vertraulichkeit der Informationen passwortgeschützt.
   Jeder Interessent erhält die Zugangsdaten zum Datenraum auf Anfrage per
   E-Mail. Ergänzend zum Exposé und den Ausschreibungsunterlagen können
   den Bietern weitere Unterlagen und Informationen über den Datenraum zur
   Verfügung gestellt werden,
    Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die Unterlagen
   unbeabsichtigt eventuell unzutreffende und/oder unvollständige Angaben
   enthalten können. Die Vergabestelle übernimmt hierfür  unbeschadet
   rechtlicher Regelungen  keine Garantie oder Gewährleistung. Die Bieter
   bzw. Bietergemeinschaften müssen sich über die bestehenden
   Gegebenheiten sowie über die zu erbringenden Leistungen vielmehr selbst
   ein Bild verschaffen und die erhaltenen Informationen entsprechend
   überprüfen. Die Bieter bzw. Bietergemeinschaften sind dazu
   aufgefordert, etwaige Unklarheiten, Lücken oder Widersprüche
   unverzüglich gegenüber der Vergabestelle schriftlich anzuzeigen,
    Fragen sind ausschließlich per E-Mail an
   [8]osdorfer17_18@bim-berlin.de zu richten; Fragen und Antworten werden
   allen Bewerbern in anonymisierter Form zur Verfügung gestellt. Fragen,
   die nicht bis spätestens 10 Kalendertage vor Ablauf der Angebotsfrist
   vorliegen, werden nicht berücksichtigt,
    Termine für Ortsbesichtigungen: siehe Exposé,
    Das Angebot einschließlich der geforderten Erklärungen, Angaben und
   Nachweise sowie Formblätter  soweit einschlägig  ist vollständig,
   fristgerecht, bedingungs- und vorbehaltsfrei, schriftlich und
   unterzeichnet in einem verschlossenen Umschlag unter Verwendung des
   Kennzettels (Formblatt A-2) einzureichen. Alle Unterlagen sind
   schriftlich und in deutscher Sprache einzureichen, E-Mail genügt nicht,
    Die Vergabestelle behält sich vor, das Verfahren aufzuheben, wenn
   beihilfen- oder haushaltsrechtliche Hinderungsgründe bestehen und
   erkennbar ist, dass keine Lösung gefunden werden kann,
    Kosten für die Beteiligung am Konzeptverfahren und die Ausarbeitung
   von Angeboten werden nicht erstattet, auch wenn das Verfahren
   aufgehoben werden würde,
    Der Vertragsschluss steht ggf. unter Gremienvorbehalt,
    Unzulässige Doppelangebote: Mehrere vorliegende Angebote eines
   Bieters bzw. einer Bietergemeinschaft sind i. d. R. unzulässig und
   deshalb auszuschließen,
    Weiteres ist dem Exposé zu entnehmen.
   VI.4)Rechtsbehelfsverfahren/Nachprüfungsverfahren
   VI.4.1)Zuständige Stelle für Rechtsbehelfs-/Nachprüfungsverfahren
   Vergabekammer des Landes Berlin
   Martin-Luther-Str. 105
   Berlin
   10825
   Deutschland
   Telefon: +49 3090138316
   Fax: +49 3090137613
   VI.4.2)Zuständige Stelle für Schlichtungsverfahren
   VI.4.3)Einlegung von Rechtsbehelfen
   Genaue Angaben zu den Fristen für die Einlegung von Rechtsbehelfen:
   Verstöße gegen Vergabevorschriften sind gegenüber dem Auftraggeber zu
   rügen:
   Verstöße gegen Vergabevorschriften, die der Antragsteller vor
   Einreichen des Nachprüfungsantrages erkannt hat, sind gegenüber dem
   Auftraggeber innerhalb einer Frist von 10 Kalendertagen zu rügen, § 160
   Abs. 3 Nr. 1 GWB.
   Verstöße gegen Vergabevorschriften, die aufgrund der Bekanntmachung
   oder in den Vergabeunterlagen erkennbar sind, müssen bis spätestens zum
   Ablauf der Angebots- oder Bewerbungsfrist gegenüber dem Auftraggeber
   gerügt werden, § 160 Abs. 3 Nr.2, Nr.3 GWB.
   Teilt der Auftraggeber mit, dass der Rüge nicht abgeholfen wird, kann
   innerhalb von 15 Kalendertagen ein Nachprüfungsantrag bei der unter
   Ziff. VI.4.1) genannten Vergabekammer schriftlich und mit
   unverzüglicher Begründung gestellt werden, §§ 160 Abs.3 Nr. 4, 161 GWB.
   VI.4.4)Stelle, die Auskünfte über die Einlegung von Rechtsbehelfen
   erteilt
   Vergabekammer des Landes Berlin; siehe Punkt VI.4.1
   Berlin
   Deutschland
   VI.5)Tag der Absendung dieser Bekanntmachung:
   16/05/2018
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   3. https://www.bim-berlin.de/fileadmin/Bilder_BIM_Website/3_Immobilien/Verkauf/Konzeptverfahren/Expose_OsdorferStr_web.pdf
   4. mailto:osdorfer17_18@bim-berlin.de?subject=TED
   5. http://www.bim-berlin.de/
   6. https://www.bim-berlin.de/fileadmin/Bilder_BIM_Website/3_Immobilien/Verkauf/Konzeptverfahren/Expose_OsdorferStr_web.pdf
   7. https://ptl.bim-berlin.de/sites/ud/1288
   8. mailto:osdorfer17_18@bim-berlin.de?subject=TED
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